Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.
.
Различают следующие виды технического обследования зданий и сооружений:
-
визуальное обследование зданий работы по обмеру
-
инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения; инструментальное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
-
техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию;
-
техническое обследование жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
В состав работ по техническому обследованию зданий входят:
-
определение цели;
-
получение исходных данных от заказчика;
-
общее техническое обследование зданий;
-
детальное техническое обследование зданий;
-
составление технического заключения.
Поскольку для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания инженерного сооружения или его элементов необходимо знание фактического технического состояния здания, оно всегда содержит диагностику конструкций.Целью договора на обследование зданий является получение достоверных данных о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования технического состояния здания делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.
Необходимость в проведении технического обследования зданий и сооружений возникает при:
-
наличии дефектов (т.е. несоответствия конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
-
увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
-
реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
-
выявлении отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
-
отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
-
изменении функционального назначения зданий и сооружений;
-
возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
-
деформации грунтовых оснований;
-
необходимости контроля и оценки технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
-
необходимости оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
-
необходимости определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
Обследование строительных конструкций зданий.
Наша компания проводит: Обследование и испытание отдельных строительных конструкций зданий - плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей. Обследование строительных конструкций зданий обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций.
Необходимость обследования строительных конструкций зданий бывает вызвана следующими причинами:
- планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
- планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
- замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
- подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
- вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
- вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
- в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
- требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.
Обмерные работы.
Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении "судьбы" здания или сооружения. Для проведения реконструкции или капитального ремонта необходимо иметь проектное решение и рабочую документацию, которая и создается на основании точных чертежей, полученных в результате обмерных работ по обследованию зданий. Причем проектные организации получают их, как в печатном, так и в цифровом виде, что значительно ускоряет и упрощает процесс проектирования. ООО «Ремстройзаказчик» проводит инструментальное обследование зданий и их отдельных элементов
Строительная экспертиза.
ООО «Ремстройзаказчик» проводит независимую строительную экспертизу.
При возникновении разногласий между Заказчиком и Исполнителем встает вопрос «кто прав?» На этот вопрос вам поможет ответить только грамотный эксперт нашей организации.
Мы проводим следующие виды независимой строительной экспертизы:
•Строительную экспертизу зданий - техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
•Экспертизу строительных конструкций - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и их несущей способности;
•Экспертизу строительных материалов;
•Экспертизу строительных работ (качества строительства и ремонта) с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях. Консультации по вопросам независимой строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве, возможно представительство в суде.